Architetto a Firenze per demolizione e ricostruzione, cambi d'uso, ampliamenti e ristrutturazioni
Prima di ogni progetto verifico cosa si può fare davvero su quell'immobile: stato legittimo, destinazione d'uso ammessa, titolo edilizio.
Servizi di architettura a Firenze per demolizioni, cambi d'uso e ampliamenti
Demolizione e ricostruzione a Firenze
Quando sistemare un edificio non conviene, la sostituzione edilizia permette di demolirlo e ricostruirlo. Prima di progettare verifico lo stato legittimo dell'immobile, il titolo edilizio necessario e cosa consentono le norme urbanistiche del Comune. Solo dopo si passa al progetto.
Cambio di destinazione d'uso a Firenze
Trasformo capannoni, laboratori e uffici in abitazioni, spesso con il frazionamento in più unità. Prima verifico se il cambio d'uso è ammesso in quella zona, con quale pratica e quali requisiti deve avere ogni nuovo alloggio. Negli ultimi anni ne ho seguiti quattro, da edifici produttivi ad appartamenti.
Ampliamento e sopraelevazione a Firenze
Aggiungere un piano o nuova superficie a una casa che c'è già. Prima controllo cosa permettono le norme del Comune su quel lotto, lo stato legittimo dell'edificio e la sua struttura. Solo dopo si disegna l'ampliamento.
Ristrutturazione edilizia a Firenze
Lavori che toccano insieme distribuzione degli spazi, impianti, facciate e coperture. Si parte dalla verifica dei documenti dell'immobile e dalla scelta del titolo edilizio corretto. Poi progetto, pratica in Comune e direzione dei lavori.
Prima di comprare o trasformare un edificio a Firenze: cosa verifico
Su un edificio che c'è già, cosa si può fare lo decidono i documenti e le norme urbanistiche ed edilizie, non il progetto. Sono le verifiche che faccio all'inizio di ogni incarico.
Lo stato legittimo
Confronto l'immobile com'è oggi con i titoli edilizi e le planimetrie depositate. Se ci sono differenze, vanno regolarizzate, quando è possibile, prima di tutto il resto.
La destinazione d'uso
Verifico se in quella zona il cambio di destinazione d'uso è ammesso e con quale pratica, prima di immaginare appartamenti in un capannone o in un laboratorio.
Il titolo edilizio
Demolire e ricostruire, ampliare o frazionare richiedono pratiche diverse. Capire subito quale serve evita di progettare qualcosa che non si potrà presentare.
La fattibilità
Messe insieme le verifiche, si vede cosa è possibile su quell'immobile. Da lì parte il progetto, con la direzione dei lavori e il coordinamento della sicurezza in cantiere.
Lavori di architettura a Firenze e dintorni
Edifici esistenti demoliti e ricostruiti, ampliati o trasformati. Per ogni lavoro il luogo e il tipo di intervento.
Ristrutturazione edilizia a Calenzano
Una casa ai piedi della collina, con le foto di prima e dopo.
Sostituzione edilizia a Sesto Fiorentino, via Vannini
Sostituzione edilizia e ristrutturazione di una parte, con frazionamento e cambio di destinazione da produttivo a residenziale.
Sostituzione edilizia a Firenze, via dell'Olivuzzo
Dieci appartamenti in sostituzione edilizia, con parziale cambio di destinazione e frazionamento.
Ampliamento con sopraelevazione a Scandicci
Sopraelevazione di una casa a un piano. Lavoro in corso.
B&B a Larciano (Pistoia)
Una struttura ricettiva in provincia di Pistoia.
Architettura d'interni per un ufficio a Firenze
In collaborazione con gli architetti Egidio Raimondi, Fabio Targetti e Ilaria Fabbroni.
Com'era, com'è: i lavori prima e dopo l'intervento
Ogni lavoro parte da un edificio che c'era già. Accanto a ogni intervento mostro com'era prima, in bianco e nero, e com'è diventato.
Chi sono: Massimo Sabatini, architetto a Sesto Fiorentino
Sono iscritto all'Ordine degli Architetti PPC di Firenze dal 1992. Fino al 2019 ho lavorato in uno studio associato a Firenze. Poi ho seguito quattro sostituzioni edilizie con una società immobiliare che riuniva un'impresa e un investitore. Erano edifici produttivi trasformati in appartamenti: ne ho curato progetto, direzione lavori e sicurezza. Oggi lavoro dal mio ufficio di Sesto Fiorentino. Coordino in proprio la sicurezza in cantiere e per gli impianti meccanici ed elettrici mi appoggio a professionisti di fiducia.
Come iniziamo: dalla prima chiamata all'incontro in studio
Il momento migliore per sentirci è prima di aver deciso tutto: prima dell'acquisto, del preventivo dell'impresa, dello showroom.
Mi scrivi
Dal modulo: il comune dell'immobile, il tipo di intervento e due righe su cosa hai in mente.
Una prima chiamata
Ti ricontatto per inquadrare l'intervento e capire da dove partire. Il primo confronto è senza impegno.
Un incontro in studio
Ci vediamo a Sesto Fiorentino con i documenti dell'immobile che hai: planimetrie, pratiche precedenti, foto. Da lì ti preparo la proposta di incarico.
Architetto a Firenze e provincia: i comuni in cui lavoro
Il mio ufficio è a Sesto Fiorentino. Seguo interventi a Firenze e nei comuni intorno: Fiesole, Sesto Fiorentino, Bagno a Ripoli e Impruneta. Ho lavorato anche a Calenzano e a Scandicci.
Hai un edificio da demolire, ampliare o trasformare a Firenze?
Raccontamelo prima di decidere tutto. Partiamo da una prima chiamata per inquadrare l'intervento, poi da un incontro in studio con i documenti dell'immobile.